楼房外墙瓷砖脱落责任需视情况定。依据《物业管理条例》等，质保期内由开发商负责，过期且缴纳物业费及维修基金则由物业申请维修基金处理，否则由居民承担。不及时处理可能导致伤人事故，需承担相应赔偿责任。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙瓷砖脱落需分情况处理。质保期内，直接联系开发商维修；过期且交物业费，向物业反映并申请维修基金；未交或老旧小区，需居民协商共同承担维修费用，或组织维修后均摊费用。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理楼房外墙瓷砖脱落，常见方式有开发商负责、物业申请维修基金或居民共同承担。质保期内找开发商，过期且缴费则找物业，未缴费或老旧小区则由居民协商处理。
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