针对出租房漏水导致楼下邻居财产受损的情况，首先需明确漏水原因。若漏水因房屋本身质量问题或出租人未履行维修义务导致，依据《民法典》第七百一十二条，责任应由出租人承担，包括赔偿楼下邻居的损失。出租人应尽快维修漏水并妥善处理赔偿事宜，以避免损失扩大。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若承租人已通知出租人维修漏水但出租人未采取行动，承租人可自行维修，之后请求出租人负担维修费用。或者，承租人可通过法律途径要求出租人履行维修义务，并可能寻求赔偿因漏水导致的额外损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，若漏水是因承租人不当使用或故意破坏等行为导致的，即视为承租人过错。在此情况下，维修责任及因此产生的费用应由承租人承担。出租人可要求承租人提供证据证明非其过错，否则承租人需承担相应责任。
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