购买的期房已还房贷申请退房怎么办

购买的期房已还房贷申请退房，首先需明确是否符合法定或约定的退房条件。购房者在一定条件下可以依法要求退房退款。如果或若存在开发商严重违约的情况，如开发商逾期交房，且经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并要求退房退款。在此情况下，购房者不仅可以要求退还已支付的房款，还可要求开发商赔偿因违约造成的损失，包括已还房贷的利息等。如果或若房屋存在严重质量问题，影响到购房者的正常居住使用，导致合同目的无法实现，购房者也有权要求退房。此时，购房者需要提供相关的证据证明房屋存在质量问题，如专业机构的检测报告等。开发商应承担相应的违约责任，退还购房者已支付的房款及已还的房贷本金和利息，并赔偿购房者因此遭受的其他损失。如果或若购房合同中明确约定了退房条件，且购房者的情况符合合同约定的退房情形，购房者可以依据合同约定申请退房。例如，合同中约定开发商在特定日期前未取得相关证件则购房者有权退房，若开发商未按约定履行，购房者即可按照合同约定主张退房。